Comprar una casa: los pasos para dar un paso tan importante
Tu sueño está a punto de hacerse realidad: ¡has decidido comprarte una casa! Pero, ¿cómo se llega al fatídico momento de la entrega de las llaves? Seremos francos desde el principio: hay que armarse de mucha paciencia y afrontar todas las fases de compra intentando no desanimarse por la dificultad. Estamos seguros de que valdrá la pena, también porque después viene lo mejor: una casa nueva para amueblar. ¡Espere! Descubra algunos consejos útiles en este video.
Comprar una casa: información preliminar
Decidir comprar tu primera vivienda es un momento importante, ya que puede marcar positivamente un verdadero punto de inflexión en nuestra vida. Son muchos los motivos que nos llevan a esta decisión: quieres encontrar un lugar estable para formar una familia, quieres invertir parte de tu patrimonio o simplemente, después de años de alquilar o compartir la casa con tus padres, quieres un espacio todo para ti para personalizar y adaptar a tus necesidades. Los tiempos actuales a la hora de comprar y vender inmuebles no son fáciles, pero esto no puede ser motivo para desanimarse. Quienes quieren comprar una vivienda, en la mayoría de los casos no saben por dónde empezar, por eso hemos recopilado esta útil guía.
Todo parte de la elección de la zona: hay quienes deciden no alejarse demasiado del lugar donde ya viven y quienes, por el contrario, trastocan por completo su rutina al optar por una casa en el campo o en cualquier caso. fuera de los centros habitados.Empiece a buscar una casa, pregúntese cuáles son realmente sus necesidades (acercarse al trabajo, familiares, colegio de los niños, etc.), solo después de eso podrá tener una imagen clara y comenzar a explorar la zona en busca del hogar perfecto.
Si has encontrado el área más funcional para ti, es el momento de entender, en base a tus necesidades, si necesitas una casa pequeña, mediana o grande. Nunca sabrás lo que pasará en el futuro, si la familia se expandirá o no, nuestro consejo es optar por un clásico piso de tres habitaciones bien dividido: en el futuro con alguna pequeña reforma también puedes optar por ampliarlo. .
Ver también
¿A quién contactar para la compra de la propiedad?
Dicho esto, intentemos entender con quién debemos contactar para comenzar a visitar alguna casa de nuestro interés. Se pueden definir tres escenarios diferentes.
Comprar una casa a un constructor
La primera opción es comprar una casa directamente al constructor, en este caso será una propiedad aún en construcción que tiene la ventaja de ahorrar por un lado (el precio de venta del constructor es notoriamente más bajo), por el otro. la desventaja de tener que elegir tu casa en papel, sin la posibilidad de visitarla, y no solo la posibilidad de personalizarla a tu gusto antes de finalizar la obra.
Comprar una casa a un particular
Al optar por comprar una casa a un particular, en primer lugar puede ser útil para ahorrar comisiones de agencia, pero en este caso tendrás que lidiar de forma independiente con toda la documentación burocrática útil para convertirte en propietario. A menos que seamos prácticos y seamos capaces de informarnos sobre todos los aspectos de la casa, podríamos encontrarnos algunas sorpresas postcompra. En nuestra opinión, evitar involucrar a la agencia está bien solo cuando sabemos muy bien quién está vendiendo.
Comprar una casa en una "agencia inmobiliaria".
La agencia tiene de su parte el hecho de realizar controles estrictos sobre la vivienda, basándose en datos catastrales y evitando sorpresas desagradables como hipotecas, etc. En este caso, sin embargo, tendrá que pagar una comisión si decide confiar en ellos, que puede oscilar entre el 2 y el 4% del precio de la propiedad. ¡No es exactamente barato, para ser precisos! Además, otro aspecto que puede verse como una ventaja y una desventaja al mismo tiempo, es que al depender de la agencia no tendrás contacto con el vendedor, y será difícil entender las verdaderas razones por las que se puso la propiedad. a la venta.
Los pasos intermedios para comprar y vender una casa.
Has elegido la zona, has visitado más de una casa y entre todas hay una que te ha robado el corazón: ¡es la adecuada! ¿Cómo no dejar que se escape?
Lo primero que debe hacer es la propuesta de compra. Es un acuerdo entre la parte vendedora y la parte compradora y en caso de que esté esperando obtener el préstamo, la cláusula "de la ineficacia de la obligación de compra " que protege al comprador en caso de que no se otorgue el préstamo.
El compromiso, por otro lado, también conocido como contrato de venta preliminar, es el paso que sigue después de que el vendedor ha aprobado la propuesta de compra. Es fundamental comprometer al vendedor y al comprador a concluir la transferencia de propiedad de la casa en cuestión, en vista del contrato definitivo.
Puede redactarse a través de un contrato privado e incluso después de la firma, el vendedor sigue siendo el propietario de los derechos de propiedad sobre la propiedad, que serán suyos hasta la fecha de la escritura. Atención: si decide comprometerse, sepa que ninguna de las partes podrá retirarse, so pena de doble pago del cheque entregado en la fase de compromiso.
Finalmente, la escritura es la escritura propiamente dicha por la que pasa la casa del antiguo propietario al nuevo, se hace en presencia de un notario que la redacta y la lee a ambas partes, comprador y vendedor, explicando el pasos cruciales y verificación de la veracidad de la documentación, en esta ocasión se requiere que el vendedor entregue todas las copias de las llaves de la propiedad a la parte que realiza la compra.
Cómo solicitar y obtener una hipoteca
Hoy, dada la situación económica en Italia, no es tan fácil conseguir una hipoteca para comprar su vivienda. Pero hay que decir que la mayoría de las personas, sobre todo para su primera vivienda, necesitan que el banco les otorgue el préstamo para poder comprar. ¿Qué hacer? Antes de pensar en la compra, contacta con tu banco explicando la situación y solicitando un simulacro de hipoteca para entender si dada tu condición económica, si puedes conseguirlo sin problemas.
Aquí hay algunas cosas importantes que debe saber antes de solicitar una hipoteca.
- No tengo deudas
Tener deudas pendientes podría ser un primer obstáculo para obtener la hipoteca, además, si tienes otros préstamos activos, el préstamo hipotecario podría afectar significativamente tus ingresos, por lo que el banco se lo pensaría dos veces antes de otorgarlo.
- No seas un mal pagador
Si ha sido reportado como un mal pagador en el pasado, el banco lo sabrá investigando su cuenta y será difícil para ellos aprobar la hipoteca. Además, por motivos económicos, considera que la cuota que vas a pagar no debe superar el 25-30% de tu salario, por lo que si el banco se da cuenta de que en tu caso la cuota es demasiado elevada, no te prestará el dinero.
- Tener un salario fijo
Tener un contrato de trabajo estable, preferiblemente permanente, es un punto a tu favor y no deberías tener problemas para conseguir una hipoteca. Aún mejor si hay dos de ustedes en casa que tienen un salario fijo.
- Tener un garante (¡pero no siempre ayuda!)
El fiador es una persona como tú que debe compensar el pago de la cuota hipotecaria si no puedes pagarla. Si en el pasado la figura del fiador realmente tenía el papel que acabamos de describir, hoy en día muchas veces los elegimos como fiador. no puede compensar nuestra imposibilidad de pagar una cuota demasiado alta. En la mayoría de los casos, es un familiar que quizás trabaja en la misma empresa familiar que usted: en este caso, la posibilidad de obtener el préstamo disminuye aún más, ya que la fuente de ingresos ser el mismo.
Gastos y concesiones para la primera vivienda
De nada sirve darle la vuelta, a la hora de comprar una casa hay varios gastos a tener en cuenta. Veamos cuáles son los principales. Además de los diversos impuestos (registrales, catastrales, hipotecarios e IVA), se debe sumar el costo del notario, que es una cifra imprescindible y obligatoria por ley, y la tasa a pagar a la agencia inmobiliaria.
En todo esto, sin embargo, quien compra su primera vivienda puede disfrutar del Bono Prima Casa, según el cual cuando compra la propiedad a un particular u otra persona, el valor del impuesto es del 2% y se calcula sobre el valor catastral. De la propiedad y no en el mercado.
Compraste una casa: ¿qué hacer a continuación?
Finalmente ha recibido las llaves de su apartamento, ¿cuáles son las primeras cosas que debe comprobar? En primer lugar, debe obtener una explicación clara de dónde se encuentran los medidores de agua, electricidad y gas y asegurarse de que puede acceder a ellos. Luego puedes proceder con las transferencias: es un simple cambio del titular de las facturas, que se hará al actual administrador de tus utilidades. Comprueba que todo está en orden en la casa, prueba las ventanas, las contraventanas, la caldera y si notas algo fuera de lugar, comunícalo al dueño anterior. Además, si ha optado por un condominio, comuníquese con la oficina del administrador de inmediato para mantenerse actualizado sobre las reuniones del condominio y en general para señalar que ahora es el nuevo propietario. Por último, haz un ensayo general de todas las llaves que te han entregado y cambia la cerradura lo antes posible, sobre todo si ya ha vivido otra persona en la casa.
